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这种情况一般,需要具体问题具体分析,有三种情况作参考:
第一种情况,如果买卖双方在签定居间合同时,房产还没有被查封,而房东明确此房产没有产权纠纷,而居间方房产中介公司也做了产调没问题,在交易过程中中介公司也没有其它过失,如果走法院判决的话,中介公司不承担责任。
第二种情况,如果买卖双方在签定居间合同时,房产已经被查封,该房产是不能正常上市交易的。如果居间方中介公司已知该房产被查封,而且告知买方该情况能解决后可以正常交易,买方同意购买,随后在交易过程中被法院拍卖,中介公司是需要承担一定责任的。
第三种情况,如果买卖双方在签订居间合同时,房产已经被查封,该房产是不能正常上市交易的。如果居间方中介公司已知该房产被查,且没有告知买方该情况,买方购买后再交易过程中被法院查封,中介公司需要承担相应的责任及后果。
您好,很高兴能够回答您的问题!
首先您这个问题说通过中介买了法院已经查封了的房子?我想跟您更正一点,如果这套房子已经查封,肯定会在房产局系统当中显示已查封状态,那么在房地产权交易中心是不可能给您过户交易的,产前状态只有在抵押或者有效状态才能够过户交易。
如果是这套房子已经查封,中介通过其他非法手段致使这套房产能够过户,又因为其他原因导致法院查封,那这种情况你就可以追究其民事责任,首先赔偿您所购买这套房屋的损失及其他费用,如果是触犯了刑法,可以报案追究其刑事责任。
我还有一种理解是,您购买这套房子之前,虽然法院已经查封,但是已经解封的状态可以正常交易,又因为这套房子的业主因为其他什么原因又被查封了,如果是这种情况,中介就不会负责任。
希望我的回答能够帮助到您,谢谢。
这种情况,通常是您找的中介可能没有帮您买到那套房,或者那套房存在一房多卖的情形,具体您需要咨询这方面的律师。一般来说的话,找大一点的品牌中介不会存在这种情况,查封房,通常采取的模式是通过拍卖公司处理的,拍卖公司跟一些中介会有合作,您如果走的正常程序,房子已经到您名下是不可能再进行买卖的
什么叫买了?如果已经过户,怎么可能法院又卖了?法院还是很严谨的,不会出现这样的纰漏。如果是这样,你可以去告法院了。只有在购买期间存在,中介没有独立授权才会可能导致和法院沟通不畅。这个需要了解清楚。一般按违约处理,按合同赔偿。
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