央行连续第九个月增持黄金储备，有哪些机遇我国外储达3.2万亿人民币炒房客防范风险及时止盈开始纷纷离场，你会最近几年充当接盘侠

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央行连续第九个月增持黄金储备，有哪些>机会/h2>

其实，不止国内央行，国际诸多央行也在不同程度上增持黄金，金本位消失之后，黄金的货币属性被弱化，布雷顿森林体系解体后，黄金不再具备货币属性，但是黄金作为硬通货，依然是外汇储备的选择，其避险资产的作用被充分发挥。

通常来讲，美元是全球的中心货币，国际贸易结算通常以美元进行，为了维持国际收支平衡，每个国家都或多或少储备一定美元，美元也成为外汇储备的必选，各国对美元的依赖程度较高。为了降低对美元的依赖，各国开始寻求多元化的货币体系，来减少美元对本国货币的影响。

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根据国家外汇管理局8月份数据，我国现在外汇储备规模3.1万亿美元左右，居全球首位，其次是日本和瑞士。我国外汇储备明细并未对外公布，美元应该最主要的外储，占比超一半以上，其次还有欧元、澳元，瑞朗，日元、黄金等等，黄金占比很低，约占外储规模的3%左右。不止中国，印度，俄罗斯等许多国家都在增持黄金，全球金融体系将从目前的单极(依赖美元)体系演变为多极储备货币结构。

黄金在国际金融格局中，扮演着越来越重要的地位，加之最近全球经济增长放缓，各国都面临经济下行压力，债务风险增加，黄金作为避险资产，也成为市场资产配置的首选，受到越来越多的投资者青睐，黄金价格今年涨幅超20%以上，或许还有一定的上涨空间。

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央行连续九个月增持，都有哪些机遇?我想机遇就是黄金吧。

一，人民币国际化的趋势是必然的战略选择。保证人民币信用的基础有两个:1是贸易顺差，这说明了结算盈余。2黄金储备，有硬通货支撑。

二，上海原油期货市场的开业，也需要强大的黄金储备。上海原油期货是人民币结算，但也可以用人民币兑换黄金。这也是人民币国际化的一个重要过程。掌握原油话语权。

三，庞大单一的美元外汇储备，具有很大的不确定风险。首先美国国债赤字连创新高，美元资产泡沫化的趋势比较明显。其次，全球经济的不明确，也存在再次发生危机了可能。因此丰富外汇储备资产是必然的需求。而黄金无疑是美元资产之外最佳的选择。

四，不管如何。国际地缘政治风险的不确定性，还是全球经济的不确定性，抑或是人民币国际化的需求，继续增持黄金都是必然的。中国如此，全球央行亦是如此。所以黄金无疑就是投资机遇。

央行连续九个月增持黄金，一方面是释放出看好未来黄金走势，但另一方面是为人民币国际化增加筹码，有黄金作为依托，人民币汇率就不会无序的贬值，三是对美元信用的不信任，也是去美元化的重要一步。

短期看，黄金出现了急跌，跌破1500美元，黄金走势不仅仅与美元指数有关，也与市场恐慌有关，也与股市走势有关，随着美国经济衰退的缓解，股市走势平稳，美元指数高位震荡，黄金出现获利回吐很正常，短期调整目标位也难以确定，上涨的时候明显是超预期了，下跌的时候也难免会超预期。

但是央行增持黄金不在一时的得失，而是一种战略安排，与投资者炒作黄金是有天壤之别的，不可仿效，央行增持黄金规模比较大，不可能一时半会儿完成，只能是缓慢的逐步完成，因此不能根据央行的态度来炒作黄金，否则就是邯郸学步。

但是美国2020年还要减税，美国财政赤字估计还会增加，美元含金量愈来愈低，加上美国太过强势，制裁这个制裁那个，引发天怒人怨，世界去美元化还会逐步的进行，黄金中长线还有上升价值，正如某些专家预言那样，黄金有可能达到1900美元一盎司，如果有闲钱，不妨买一点金砖放着。

作为最大的黄金需求国，黄金需求量的上涨对于黄金储备的增加也有一定的驱动作用。中国在限制黄金出口数量，但进口不断增加，除去市场本身的消费，剩下的也有可能成为黄金储备的一部分。

除我国外，俄罗斯、匈牙利、波兰等国家都在疯狂增持黄金，全球央行的黄金储备量在持续增长中。对于普通投资者来说，央行增持黄金储备最大的影响，就是影响黄金价格，导致黄金价格上涨，为投资者交易盈利提供机会。

炒房客防范风险及时止盈开始纷纷离场，你会最近几年充当接盘侠

房价受购房者的预期推高，也受其情绪感染而波动，联系持有房产收益与成本等式的是购房者对未来的预期。由于租金在短期内难以变化，而房价短期内可以波动，利用租金收益来表示房价，如下：

租金收益 = 利息 + 机会成本 + 折旧 - 增值收益

当利息大幅上涨时，增值收益随着广义货币增速（M2）与GDP增速一起下降，使得租金收益的百分比必须增加。近年，广义货币增速下降，使得增值收益大约有一个百分点得下降。而广义货币增速下降得比GDP更快，使得通胀率逐年降低，银行维持名义利率不变，使得实际利息也在逐年提高。从上述等式来看，租金收益率必须大幅度提高，当租金收益率由2%上升至4%时，意味着房价租售比腰斩。

当房产价格完全由获利的预期推动时，租售比（租金收益率的倒数）对于经济增长与实际利率的预期高度敏感，做敏感性分析时波动率大得让人害怕。1%的经济增速下滑，或是1%的实际利率上升会带来超40%的价格凭空蒸发，使得预期价格降为原来的六折。

要想维持高资产价格就必须维持低利率，保持宽货币供给的政策。看今年P2P借款利率曾一度超过30%就知道国家没有这样去做，P2P利率上升，反映实际借款利率上浮。余额宝利率下降，反映银行体系资金充裕，出于风险防控考虑不能放贷给不符合条件的企业，这使得广义货币增速下降。我们选择了与现实讲和，当然，也是被迫的。15年人民币贬值开始之前，我国净外储超过3万亿美元，而后随着各大企业发美元债，借美元对抗外储下降，16年国际评级机构降低我国***信用评级，使得美元债利率上涨。2018年3月，扣去1.8万亿债务，我国净外储1.2万亿，其中外企占款0.6万亿，可用于支撑汇率的外储0.6万亿。回望2017年12月尚有净外储1.35万亿，意味着不贬值的情况下，外储只能维持到大约19年中，对内不足以启动宽松货币政策。因此人民币汇率贬值，通货膨胀率下降，实际贷款利率上升将成为近几年长期趋势。租金收益率将逐年上涨，租售比将逐步进入合理区间。

谢谢邀请，说说个人观点，不一定对，我不会随便在三四线城市当接盘侠，同时我也不认为所有的房子都没有投资价值了，相反，我认为一二线城市和新兴经济活跃地区的周边的房子起码五年内还可以投资，然后十年之内可以逢高卖掉赚取投资收益，理由是：一二线城市经济总量巨大，政策优势明显，会吸引高精尖人才持续流入，从而导致刚需强劲，而这会反过来倒逼城市各种基础设施的不断完善，包括教育、医疗、公共服务设施（比如地铁）的加快建设，这会形成良性的循环，当然大城市病会很快暴露出来的，但是没关系，雄安新区的样板作用很快就会体现出来，它会大大纾解北京的非首都功能，缓解城市超大带来的交通拥堵，办事效率低下的问题，那么其它的一二线城市会跟进使用雄安模式的，在自己城市周边兴建卫星城（按照雄安模式是不允许搞房地产的，只能提供公共居住用房），来缓解当地城市超大给经济发展带来的巨大压力，我们可以想象一下未来一二线城市和经济活跃地区的人们生活和工作的新模式：周一到周五在卫星城工作，周六周日回城市和家人团聚度周末，有了孩子即可以在城市上学，也可以在新区上学，这样的前景是非常诱人的哦，各位朋友以为如何？希望我的回答能够给朋友们提供有益的帮助，欢迎大家一起交流>探究/p>

无论刚需与否！现在最好不要买房！炒上宇宙的价格！刚需买就合适这言论是不负责任，不论大炒房客还是散户都需要刚需来接盘！没人来接盘一定降！房价炒得翻了多倍！当然我们炒不起，但总等得起！房价降与不降就看双方谁坚持住得了！

接盘侠，这个词有点过了。楼市的关键不光是看市场的，还要看国家。08年深圳断崖，多久就恢复了？现在深圳的房价又到天花板了？这个问题不用在重复说明了，刚需购房什么时候都合适不存在接盘。炒房客大咖早已离场，目前楼市一二线城市基本还是稳定的。至于三四线城市的楼市投资客并不是大咖级别，很多都是跟着风去炒房，杠杆没起那么大，所以崩的可能很低，价格回落是肯定的。所以接盘这个问题只能看你怎么看了，不用杠杆都不是接盘。国家主张的是“房住不炒”不是把楼市弄垮，楼市垮的直接影响的其他行业有很多，不是简单而论的。建议理性化投资，不要盲目跟风。

俄罗斯乌克兰大战进入第40天，为何卢布会出现大回血

这就是底气，俄罗斯是一个资源性国家，有大量的石油，天燃气，矿物质等，而这些物质在世界出口中占有不少的份量，同时这些物质都是世界急需的不可缺的。俄罗斯又是粮食大国，手中有粮心中不慌，除满足自己外，还大量供应世界。与乌克兰一起誉为世界粮仓。这就是卢布的底气。加之普京一系列神操作，加息，禁止资金外逃，最致命的是石油，天燃气与卢布挂钩，一经宣布，卢布死里逃生，大幅反弹。为了稳定卢布的好局面，今后还将其它大宗商品试行卢布结算。当然这一切也离不开早以并开始的去美元化行动。卢布的稳定，让美国伤透了心，因为伤及到美元，也就是美元霸权地位开始动摇。俄乌冲突也许最大的败家是美国，那就是美元霸主地位的不保。也正应了中国人一句话，害人先害已。

普京两招搞定！

一是，3月9日，普京签署禁止及限制进出口产品和原材料的总统令。贸易中断，俄国内手里有美元欧元的就没用了，拋美元欧元买卢布，把价格从1：140顶到1：110。

二是，3月23日，普京宣布向不友好国家（地区）供应天然气改用卢布结算。放风美元为非法货币，卢布跟黄金挂钩，且固定价5000卢布兑1盎司黄金。欧洲能源企业抢购卢布，又把卢布往上顶到1：82战前水平。

俄罗斯和乌克兰大战进入40天，开始面对美欧盟的制裁，卢布一度下滑到1美元兑卢布是1：145，后通过普京的卢布购气令，1美元对卢布是1：75。卢布迅速维稳。还以粮食、石油、镍、锌等矿产和卢布挂钩，所以卢布出现大回血。

试图用一些数据来分析一下这个问题，仅仅是经济学范畴探讨，如果有人要喷，建议去别家。

第一，看一下数据，据汇通网，俄央行宣布截止3月31日，较2月18日减少了至少价值388亿美元的外储用以干预外汇等操作，388亿美元什么概念？俄的外储规模约价值6400亿美元，因俄乌冲突被冻结了3000亿，到目前已拋售了可用外储的约10%，这还是央行以5千卢布每克向商业银行强制收储黄金的前提下，真实拋售量应该大于此数据，代价不可谓不大。

第二，还是一个数据，汇通网消息，至3月4日当周，俄基础货币规模约为17.232万亿卢布，而央行抛售的388亿美元外储相当于3.5万亿卢布（拋售的外储按美元兑卢布平均1：95计超过3.5万亿卢布），俄央行通过抛外储买入卢布的方式把卢布强拉回开战前水平，该资金量几乎等于基础货币的1/4，干预力度不可谓不强。

第三，还是个数据，据文传通讯社消息至3月5日俄的狭义货币规模67655亿卢布较前一周减少828亿卢布，而近几年俄的货币扩张速度一直维持在12%左右，央行一改扩张的策略减少了货币供应，也起到了稳定卢布的作用。

第四，控制外国人结汇，宣布美元为非法货币，没人抛出卢布买入美元，汇率已不能反应真实的汇兑关系。

第五，短期提高利率至惊人的20%，抑制拋售卢布的>举动/p>

第六，宣称对非友好国家以卢布结算能源等产品，部分对俄能源依赖度高的国家回补卢布，对卢布形成支撑。

因此，卢布短期回弹一方面是市场对西方对俄制裁的过度反应的修正，也是俄央行大力积极干预的结果，不评价对错，但由于央行亲自下场干预的代价确实较大，仅仅是对市场供求关系进行了强制性改变，但对汇率形成的基本因素并没有根本性改善，其升值不具备持续性。首先俄经济结构并未改变，甚至强化了资源输出属性，资源固然稀缺但并非是无可替代。第二外储流出速度较快，不可持续，且外储下降卢布的含金量下降加上外汇管制必将加快外资的离岸速度，外资的离岸意愿也会日益强烈。

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