各位网友好,小编关注的话题,就是关于不再区分首套二套房的问题,为大家整理了4个问题不再区分首套二套房的解答内容来自网络整理。
购买房子可以说是一个人一生中比较重大的事情,牵扯的资金也是非常大的,因此我们在购房前要慎中之慎,下面就给大家介绍下如何区别首套和二套房的区别:
首套房认定:
1、首套房就是贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款购买就可以认定为首套房。
2、全款买过一套房后来卖掉了,并且通过房屋登记系统查询不到该房产;个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套;个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清,且出售同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时算首套。
3、夫妻双方,一方婚前名下有房产但无贷款记录;另一方婚前有贷款记录但名下无房产。此种情况下,二者婚后再贷款买房,认定为首套房。
二套房认定:
1、二套房就是说贷款买过一套房,商业贷款未结清,算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房。
3、在“首套房”认定标准严格的银行,只要以前办理过住房贷款,无论是否还清,也无论此前购买的房子是否卖掉,再贷款买房都认定为二套房。
4、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款未还清,算二套房以上。
5、两人准备结婚但还未领取结婚证,其中一方名下有房产但房贷未还清,另一方没有任何房产和房贷记录。二者结婚后,由无贷款记录的人申请贷款买房,会因二者共为新买房产产权人而使其被认定为二套房。
6、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。此种情况下,认定为二套房。
7、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房,认定为二套房。
首套房和二套房的购买有啥区别:
首套房的首付比例不低于总额的三层,而二套房的首付比例则远高于首套房首付比例;二套房的贷款利率高于首套房的贷款利率;房屋产权发生变动的交易中,首套房可享受契税减免优惠。
以下7种情况,认定为二套房:
1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。
2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。
3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房。
4、个人贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。
5、首次购房使用商贷,再次购房使用公积金贷款。
6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起。
7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再贷款购房。
你好,其实首套房和二套房的区别挺好区分的。首先如果个人名下或者以家庭为单位没有房产的,购买第一套房产,就叫作首套房产,而在个人或以家庭为单位,名下已经有一套房了,那么再购买另外一套房,就叫作二套房了。那么首套房和二套房有什么区别,和需要注意的地方呢?
首先要弄明白所谓的“限购政策”,也就是以个人为单位的话,每一个人最多只能购买2套房。(以广州为例,其他地区政策不同,按照当地政策为准)而如果以家庭为单位,同样一个家庭最多只能购买2套房。这里跟个人有点不同,普通的2个人按道理是可以每人最多买2套房,合计4套房,但如果这两个人结婚组织家庭,那么还是按照一个家庭最多能买2套房计算,因此就出现了“假离婚”的做法。“假离婚”是利用政策的漏洞,以个人名义最多能购买2套房,结婚后一个家庭只能买2套,于是就“假离婚”变成单身人士,就能多买2套了。
明白了限购政策后,个人或家庭购买的第一套房就叫作首套房,首套房根据国家政策是能够享受优惠的,其中包括银行贷款利率优惠,和首付比例的优惠。具体来说就是如果购买首套房,银行的贷款利率是可以打折的,记得在2016年我买房的时候,由于是首套房,所以贷款利率可以享受当时基准利率的85折,后来国家调控,收紧了贷款,在后来的日子里不但没有享受利率打折,还要在基准利率的基础上上浮0.5%-1.5%,所以早前几年没有买到房的,现在估计都后悔了,也庆幸自己能搭上基准利率85折这一趟尾班车。
而二套房的定义就是你在购买了首套房以后,再购买另外一套房就叫作二套房。房管局是可以通过系统查询到你名下房产的情况,这个是瞒不了房管局的。那么二套房又有什么区别呢?主要分为贷款利率和首付比例:前面已经说过,首套房是可以享受贷款利率的优惠,而如果你第二套房也是打算贷款买的,那么你第二套房就不能再享受贷款利率优惠了,除非首套房已经还清了全部贷款。另外,在首付比例上面也有不同,首套房的首付比例最低是可以付三成,而二套房的话,不好意思,二套房首付最低可是要给七成了。
当然,如果你是全款购买的话,就不存在首套二套的区别了,贷款利率和首付比例都不在考虑的范围内,只有购买数量这一条限制了,经常听身边的朋友说自己多有钱,但是名下已经有房产了,不能再买了,没有名额了,往往听到这一句“没有名额了”都觉得是不是在炫富?
好了,关于首套房和二套房的区别大概就是这样,希望我的回答能够帮到你。
你好,其实首套房和二套房的区别挺好区分的。首先如果个人名下或者以家庭为单位没有房产的,购买第一套房产,就叫作首套房产,而在个人或以家庭为单位,名下已经有一套房了,那么再购买另外一套房,就叫作二套房了。那么首套房和二套房有什么区别,和需要注意的地方呢?
首先要弄明白所谓的“限购政策”,也就是以个人为单位的话,每一个人最多只能购买2套房。(以广州为例,其他地区政策不同,按照当地政策为准)而如果以家庭为单位,同样一个家庭最多只能购买2套房。这里跟个人有点不同,普通的2个人按道理是可以每人最多买2套房,合计4套房,但如果这两个人结婚组织家庭,那么还是按照一个家庭最多能买2套房计算,因此就出现了“假离婚”的做法。“假离婚”是利用政策的漏洞,以个人名义最多能购买2套房,结婚后一个家庭只能买2套,于是就“假离婚”变成单身人士,就能多买2套了。
明白了限购政策后,个人或家庭购买的第一套房就叫作首套房,首套房根据国家政策是能够享受优惠的,其中包括银行贷款利率优惠,和首付比例的优惠。具体来说就是如果购买首套房,银行的贷款利率是可以打折的,记得在2016年我买房的时候,由于是首套房,所以贷款利率可以享受当时基准利率的85折,后来国家调控,收紧了贷款,在后来的日子里不但没有享受利率打折,还要在基准利率的基础上上浮0.5%-1.5%,所以早前几年没有买到房的,现在估计都后悔了,也庆幸自己能搭上基准利率85折这一趟尾班车。
而二套房的定义就是你在购买了首套房以后,再购买另外一套房就叫作二套房。房管局是可以通过系统查询到你名下房产的情况,这个是瞒不了房管局的。那么二套房又有什么区别呢?主要分为贷款利率和首付比例:前面已经说过,首套房是可以享受贷款利率的优惠,而如果你第二套房也是打算贷款买的,那么你第二套房就不能再享受贷款利率优惠了,除非首套房已经还清了全部贷款。另外,在首付比例上面也有不同,首套房的首付比例最低是可以付三成,而二套房的话,不好意思,二套房首付最低可是要给七成了。
当然,如果你是全款购买的话,就不存在首套二套的区别了,贷款利率和首付比例都不在考虑的范围内,只有购买数量这一条限制了,经常听身边的朋友说自己多有钱,但是名下已经有房产了,不能再买了,没有名额了,往往听到这一句“没有名额了”都觉得是不是在炫富?
好了,关于首套房和二套房的区别大概就是这样,希望我的回答能够帮到你。
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